什么情况下可以解除商铺租赁合同?

未经同意擅自转租的，不按时缴纳房租的，

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租房的安全有问题的承租人可以解除合同。

违约金按合同约定的数额赔偿。

租房合同一般是可以适用买卖不破租赁原则的，这是为了保护承租人的利益，但是如果是房屋的买卖合同双方在合同中明确约定排除适用该原则的，就应当按照约定，如果因此给承租方造成损失的，承租人只能以原出租方违约为由要求其进行违约赔偿。

一、租房的押金的性质是什么

租房押金是属于保证金的一种。

如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、出租的房子有瑕疵怎么处理呢

出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。

1.出租人致使房子有瑕疵的：

在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；

如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。

2.承租人致使房子有瑕疵的：

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。