法律分析：1.以出让方式取得土地使用权的。2.以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。3.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的。4.依法收回土地使用权的。5.共有房地产，未经其他共有权人书面同意的。6.权属有争议的。7.未依法登记领取权属证书的房屋。8.法律、行规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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