购房者如何申请房屋退款？

购房者可退房的情况：1、合同解除条件成就；2、开发商未按时交房；3、房屋主体结构质量不合格无法交付；4、交付后严重影响居住的质量问题。根据最高解释，若房屋主体结构质量不合格或交付后质量问题严重影响居住，购房者有权解除合同并获赔偿。

法律分析

如果出现以下情形之一，购房者可以退掉已购的房屋：

1、购房合同中约定的解除条件成就；

2、因开发商自身原因，在购房者催告后三个月内未交付房屋；

3、房屋因存在主体结构质量不合格问题，无法交付；

4、交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

拓展延伸

购房者应如何有效申请房屋退款流程？

购房者在申请房屋退款时，应遵循以下有效的流程。首先，购房者应仔细阅读购房合同及相关文件，了解退款条款和条件。其次，购房者应准备好必要的证据，如购房合同、付款凭证等，以支持退款申请。然后，购房者应书面向开发商或房地产公司提出退款申请，并附上相关证据和解释。在此过程中，购房者可以寻求律师或专业顾问的帮助，以确保申请的合法性和有效性。最后，购房者应密切关注退款进展，并与开发商或房地产公司保持沟通，以确保申请得到妥善处理。通过遵循这一有效的申请流程，购房者可以提高申请房屋退款成功的机会。

结语

根据相关法律规定，购房者在以下情况下可以申请退款：购房合同约定的解除条件成就、开发商未在催告后三个月内交付房屋、房屋存在主体结构质量问题无法交付、交付后出现严重质量问题影响正常居住。购房者申请退款时应仔细阅读购房合同，准备必要证据，书面向开发商提出申请，并寻求专业顾问的帮助。购房者应密切关注退款进展，与开发商保持沟通，以提高退款成功的机会。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。